Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena están viviendo un fenómeno que ha comenzado a atraer a numerosos inversores en busca de rentabilidad y una alta rotación de propiedades.
Bogotá, 15 de abril de 2025 | 12:56
El mercado inmobiliario en Colombia está experimentando una transformación significativa e histórica. El fenómeno del recuerdo de contratos cortos y un cambio en los hábitos de vivienda están conduciendo a muchos a interesarse por invertir en alquileres. Este cambio es especialmente notable en las principales ciudades del país como Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena.
De acuerdo con los datos más recientes de Fincaraiz.com.co, en 2025, el arrendamiento se ha consagrado como la opción preferida para el acceso a la vivienda en Colombia. En Bogotá, se observa que el 73 % de la demanda se orienta hacia el alquiler, seguido de Medellín con un 70 %, Cali con un 67 %, Bucaramanga con un 60 % y finalmente Barranquilla con un 56 %.
Resistencia, joya de bienes raíces
En este contexto, los apartamentos representan más del 60 % de la demanda total de propiedades en alquiler en todas las ciudades analizadas. En la capital, Bogotá, este número alcanza un impresionante 75 %, consolidando los apartamentos como un formato estrella para la inversión inmobiliaria.
Esta tendencia también está acompañada por una fuerte preferencia por los estudios, que son especialmente valorados por jóvenes y personas solteras. Ciudades como Cali y Bucaramanga se están posicionando como los principales destinos para este segmento en crecimiento.
Además, el mercado está centrado en las casas que pertenecen a las capas 3 y 4, los sectores de profesionales de alta demanda y estabilidad. En Medellín, un 30 % de las búsquedas están enfocadas en las propiedades de la capa 3, cifra que sube al 35 % si consideramos todas las capas.
Ingresos cortos: modelo de rentabilidad flexible y alta
El otro aspecto del auge de lo inmobiliario está relacionado con los ingresos cortos provenientes de los alquileres vacacionales, un modelo que se está volviendo cada vez más atractivo para los inversores tanto nacionales como internacionales. Este tipo de alquiler ofrece flexibilidad, alta tasa de ocupación y menor dependencia de contratos de larga duración, lo que lo vuelve idóneo para el turismo, trabajo remoto y la movilidad laboral.
Ciudades como Cartagena y Medellín destacan por sus atractivos turísticos, lo que refuerza este modelo en Bogotá como una opción viable para la gestión temporal de propiedades y empleados en desplazamiento.
¿Dónde están los contratos de arrendamiento más caros de Bogotá?
Mientras que el enfoque principal de inversión se encuentra en los distritos premium, que ofrecen amplias oportunidades de rentabilidad, el último informe de la propiedad ha indicado que los tres sectores con los alquileres más altos en Bogotá son:
- Refugio (Chapinero): $ 5.4 millones por mes
- Chicó Lago (Chapinero): $ 4.5 millones por mes
- Club de Campo: $ 4.1 millones por mes
Estas áreas del este de Bogotá no solo presentan precios elevados, sino que también cuentan con una demanda constante de inquilinos de alto perfil, lo que las convierte en ideales para proyectos de ingresos a corto plazo, especialmente a través de plataformas digitales como Airbnb.
¿Por qué invertir ahora?
A pesar de los retos que enfrenta el sector inmobiliario en Colombia, tales como tasas de interés elevadas, altos precios, y dificultades en el acceso a subsidios, el alquiler se ha consolidado como una opción rentable y real para realizar inversiones en bienes raíces.
Con un mercado que está en plena evolución, impulsado por cambios sociales que favorecen la movilidad y por una creciente demanda de arrendamientos, el año 2025 podría ser el momento más propicio para ingresar en el mercado de la vivienda en Colombia.
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